Vind de juiste accomodatie

Voordat je van huis vertrekt

• Neem contact op met het international student office van jouw instelling. Zij kunnen je veel informatie geven over een breed scala aan alternatieven, inclusief gastgezinnen (Homestay, leven met een Australisch gezin) en op de campus aanwezige accommodaties. Zij kunnen je ook voorzien van websiteadressen waarop je gedeelde en zelfstandige huuraccommodaties kunt vinden. (Grotere universiteiten houden meestal een Accommodatie Database bij, maar deze kan alleen bereikt worden als je ingeschreven bent en een wachtwoord hebt gekregen.)
• Accommodatie op de campus moet ruim voor aankomst geregeld zijn door contact op te nemen met de universiteitsmedewerker die verantwoordelijk is voor huisvesting of het individuele college van de universiteit.
• Homestay (gastgezin) moet ook van te voren geregeld zijn door contact op te nemen met de universiteit. Instellingen houden een register van respectabele families bij die internationale studenten huisvesten gedurende het academische jaar.
• Doe goed onderzoek naar de typen beschikbare woningen in de stad waar je gaat wonenen vergelijk de huurprijzen voordat je aankomt. Een goed begin is het bekijken van verhuurpagina’s in de lokale kranten online en bekijk ook de websites van makelaars om een idee te krijgen van wat beschikbaar is en de prijsverschillen tussen de verschillende wijken.
  Als je besluit om te gaan wonen in een buitenwijk dat ver gelegen is van je onderwijsinstelling, kijk dan ook naar de reistijden en kosten voor het heen en weer gereis. Wonen dichterbij de instelling kost misschien meer huur, maar bespaart je elke dag veel reistijd. In de regel zijn de huurprijzen hoger naarmate je dichterbij het stadscentrum of de universiteit gaat wonen (omdat de vraag hier groter is).
• Het is verstandig om voor een de eerste paar weken een tijdelijke accommodatie te boeken – hotel, jeugdherberg of hotelappartement – zodat je de tijd hebt om een geschikte permanente woning te vinden.

Huren van een woning

Accepteer geen langer termijn accommodatie en betaal geen borg voordat je het pand of de kamer zelf kunt inspecteer. Er zijn frauduleuze mensen die jou een accommodatie aanbieden over het internet, je borg aannemen, maar dan geen accommodatie leveren. Inspecteer elk pand of kamer grondig.
Bedenk hoeveel huur je maandelijks kunt betalen. Neem als richtlijn dat je nooit meer dan 30% van je wekelijkse inkomen besteed aan huur. En onthoud dat een zelfstandig woning over het algemeen duurder is dan een gedeelde woning, omdat je dan zelf verantwoordelijk bent voor alle uitgaven.
Als het mogelijk, inspecteer dan de woningen door de weeks, zodat je de lange wachtrijen in de weekenden vermijdt.

Toekomstige verhuurders verwachten van jou een bewijs dat jij de maandelijkse huur kunt betalen (meestal een bankafschrift). Ze vragen ook naar de contactgegevens van referenten in Australië die instaan voor jouw goede karakter, geloofwaardigheid etc. Geschreven referenties van vroegere verhuurders in jouw vaderland (laat deze vertalen naar het Engels) zijn mogelijk ook zinvol.

Verhuurders kunnen je vragen voor inschrijvingsgeld of reserveringsborg. Wanneer de inschrijving niet succesvol is, ontvang je dit geld terug. Is je inschrijving wel succesvol, dan wordt dit bedrag omgezet als onderdeel van de borg of een aanbetaling op je eerste maand huur. Als je inschrijving wel succesvol is, maar je besluit de woning niet te nemen, dan mag de verhuurder het bedrag houden. Als de verhuurder je vraagt om een holding deposit te betalen als voorwaarde dat hij de woning niet verhuurt aan iemand anders, betaal deze niet, want is een niet legale heffing.

Wanneer jouw inschrijving wordt goedgekeurd, wordt er van je verwacht dat je een borg betaald, meestal gelijk aan een maand huur. Dit tegelijk met de eerste maand huur, in contanten, een bank cheque of overboeking. De borg is een waarborgsom die wordt vastgehouden gedurende de periode dat je huurt. De borg heeft tot doel om de verhuurder te dekken bij eventuele schade die jij aan het pand toebrengt. Als er geen schade wordt toegebracht, wordt de borg volledig teruggeven aan je op moment dat je vertrekt.

Je hebt de mogelijkheid om alle reeds aanwezige schade of achterstallig onderhoud aan het begin van de huurperiode te noteren in een conditierapport. Dit rapport wordt gebruikt om de staat van het gehuurde te controleren wanneer je vertrekt, moet toen je daar introk.

Een geschreven huurcontract van zes tot 12 maanden heeft meestal de voorkeur boven een mondelinge maandelijks verlengde afspraak. Maar neem in overweging hoe lang je van plan bent daar te blijven, omdat het duur kan zijn om een huurcontract te verbreken voor het einde van het contract. Lees het contract met de voorwaarden goed door en zorg ervoor dat je begrijpt wat er staat voordat je iets ondertekend. Maak een kopie van alle met de huur verbonden documenten en bonnen.

De meeste verhuuraccommodaties in Australië zijn ongemeubileerd; Huishoudelijke artikelen zijn niet inbegrepen. Ga naar tweede handswinkels, markten en garageverkopen, bekijk de informatieborden bij de instelling en bezoek online veilingwebsites, lees kranten en gespecialiseerde media voor redelijk geprijsde spullen.

Elektriciteit, gas, telefoon en internet

Huurders zijn verantwoordelijk voor de aansluiting en de rekening van een vaste telefoon en internet. (Kabel etc).

Als afzonderlijke meters zijn voorzien, dan zijn de huurders verantwoordelijk voor de aansluiting en het gebruik van water, elektriciteit en gas. Anders zijn de kosten van gas, elektriciteit en water de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Huurders zijn niet verantwoordelijk voor kosten voor waterservices en lokale gemeentelijke heffingen.

Regelen van g/w/l aansluitingen

Neem een paar dagen voordat je verhuist naar je nieuwe woning contact op met de relevante bedrijven. Verzeker jezelf dat de benodigde aansluitingen geregeld zijn op het moment dat he aankomt. Aansluitingskosten worden opgenomen in de eerste rekening.

Er zijn meerdere telefoon-, elektriciteits- en gas- en internetaanbieders, dus kijk vooral eerst rond om het beste aanbod te vinden. Begin bij de Gouden Gids of vraag vrienden voor hun advies.

Inboedelverzekering

Verzekeringsmaatschappijen kunnen eisen dat er bij een pand of kamer beveiligingsmaatregelen zijn getroffen zoals veiligheidsloten bij ramen en deuren, voorzien van sleutels, rookmelders en een inbraakalarm.

Om volledig gedekt te zijn, moet je bewijs kunnen overleggen dat verschillende items jouw eigendom zijn. Dit kun je doen met de aankoopbonnen, instructiehandleidingen, foto’s en productnummers. Maak een foto of video van jouw spullen, zodat je bewijs hebt.

Woon je in een gedeeld huis met andere studenten en je wilt jouw persoonlijke eigendommen verzekeren, kan dit problemen opleveren bij verzekeringsmaatschappijen. Zij geven namelijk gewoonlijk geen polissen af voor ieders individuele bezit. Onthoud dat hoe meer jouw spullen waard zijn, hoe meer premie je moet betalen.

Huis delen

Denk je erover om in te trekken in een gedeeld huis, bedenk dan met wie je wilt samenleven – andere studenten, werkende, een mix van beiden of bij een gezin?

Wil je wonen in een woongroepvorm waar gezamenlijk wordt gekookt en schoongemaakt en waarbij alle uitgaven worden gedeeld, of geef je de voorkeur aan zelf je boodschappen te doen en zelf te koken? Dit zijn belangrijke overwegingen.

Over het algemeen is het goedkoper om in een reeds bestaande huishouding in te trekken, dan er een zelf op te zetten. Maar je moet wel zelf je slaapkamer inrichten.

Meld je je aan voor een gedeelde woning, stel dan veel vragen voordat je je besluit daar te gaan wonen. Vraag na hoe het huis werkt, wat voor een huurcontract ze hebben en wat de opzegtermijn is. Ontmoet zoveel mogelijk bewoners als mogelijk en probeer uit te zoeken of je bij elkaar past. Maar onthoud, het moet van twee kanten komen en de bewoners besluiten ook of je bij hen past.

Zoek naar advertenties voor gedeelde woningen bij de makelaarssectie in de kranten, in studentencafés en boekhandels of op de informatieborden van de universiteit.

Laat je post doorsturen: erop vertrouwen dat de volgende huurders jouw post doorsturen is een slecht idee. Gebruik daarom de verhuisservice van de Australia Post www.movepost.com.au; dit kost ongeveer per maand.

Geef je verhuizing door: Laat anderen weten dat je verhuisd bent – studentenadministratie, je bank, je werk, verzekeringsmaatschappij, krant, enzovoort.