Trovare l’alloggio giusto

Prima di partire

• Contatta l’ufficio di Relazioni Internazionali presso l’università/la scuola. Saranno in grado di fornirti informazioni sulle diverse possibilità tra cui la homestay (cioè, vivere con una famiglia australiana) e gli alloggi nei campus universitari. Possono anche fornirti link per siti che pubblicano annunci per alloggi e appartamenti privati e condivisi. (Le università più grandi di solito hanno un database degli alloggi disponibili però è accessibile solo dopo che ti sei iscritto e registrato).
• Gli alloggi nel campus devono essere richiesti molto prima del tuo arrivo tramite l’ufficio dell’alloggio dell’università.
• Anche la homestay deve essere richiesta in anticipo tramite le università, che mantengono un’elenco delle famiglie rispettabili che ospitano gli studenti stranieri durante l’anno accademico.
• Fai una ricerca del tipo di alloggio disponibile nella città in cui vivrai prima del tuo arrivo e confronti i costi dell’affitto. Puoi iniziare con un controllo degli annunci pubblicati sui siti dei giornali locali e sui siti delle agenzie immobiliari per avere un’idea della disponibilità e dei costi nelle diverse zone.
  Se decidi di vivere in una zona lontana dalla tua università/scuola, controlla i costi per il viaggio e il tempo che ci vuole per arrivarci e tornare. Vivere vicino all’università/scuola potrebbe costare di più in affitto, però risparmierai in tempo per arrivarci ogni giorno.
  Di regola, gli affitti sono più alti se l’alloggio si trova più vicino al centro o all’università (dato che ci sono più domande). 
• È una buon’idea prenotare qualche alloggio a breve termine – un albergo, un ostello o un appartamento - per le prime due settimane in modo da avere tempo per cercare una sistemazione adatta e permanente.

Affittare un alloggio

NON accettare sistemazioni a lungo termine nè pagare nessuna caparra fino a che avrai modo di ispezionare l’alloggio di persona. Ci sono persone senza scrupoli che mettono a disposizione alloggi in internet, prendono la tua caparra ma poi non provvedono a darti l’alloggio. Ispeziona ogni alloggio con cura.

Decidi quanto puoi spendere in affitto. Come indicazione, non dovrai spendere più del 30% del tuo guadagno settimanale. Ricordati che vivere da solo è di solito più dispendioso che convivere dato che devi pagare tu tutte le spese.

Se possibile, visita l’alloggio durante la settimana in modo da evitare le grandi file tipiche delle visite durante il weekend.

Un eventuale proprietario si aspetterà che sarai in grado di fornirgli prove della tua capacità di poter pagare l’affitto mensile (di solito un estratto conto). Ti chiederanno inoltre dei tuoi contatti in Australia (“referees”) che possono attestare la tua affidabilità ecc. Delle referenze scritte da precedenti proprietari del tuo paese d’origine (tradotte in inglese) potrebbero essere utili.

I proprietari possono richiedere una caparra di domanda. Se la tua domanda non andrà a buon fine, la caparra ti dovrà essere tutta restituita. Se la tua domanda va a buon fine, la caparra diventa automaticamente una parte del pagamento della cauzione o dell’affitto mensile. Se la tua richiesta viene accettata ma decidi tu di non prendere l’alloggio, il proprietario può tenere la caparra. Comunque se un proprietario ti chiedesse di pagare una caparra come condizione per non dare l’alloggio a qualcun altro, non pagarla perché non è una spesa legale.

Quando la tua domanda è approvata, dovrai pagare una cauzione, di solito pari al costo dell’affitto mensile, più l’affitto del primo mese, in contanti o con un assegno circolare. La cauzione è un deposito di sicurezza che viene tenuto in fiducia per tutta la durata del periodo di affitto. Il suo scopo è quello di assicurare il proprietario contro ogni danno che potresti causare all’alloggio. Se nessun danno verrà causato all’alloggio, la cauzione ti verrà completamente restituita alla tua partenza.

Puoi annotare ogni danno preesistente all’inizio del tuo periodo di affitto sul “Condition Report”. da prima del tuo arrivo e dopo la tua partenza.

Un accordo scritto di termine fisso (“lease”) di 6 o 12 mesi è di solito preferibile ad un accordo mensile verbale, però valuta bene per quanto periodo intendi rimanerci, perché può essere dispendioso interrompere l’accordo prima della fine del termine stabilito. Assicurati di leggere e capire tutti i termini e tutte le condizioni prima di firmare qualsiasi documento e conserva una copia di tutti i documenti d’affitto e di tutte le ricevute.

La maggior parte degli alloggi in Australia non sono arredati - i mobili non sono inclusi. Cerca negozi di seconda mano (anche quelli come Ikea), mercatini, “garage sales” (vendite di roba vecchia), controlla la bacheca nella tua università/scuola, siti di aste in internet, giornali e riviste specializzate per trovare mobili a prezzi accessibili.

Elettricità, gas, telefono & internet

Gli inquilini sono responsabili per la connessione e il pagamento della linea fissa del telefono e la connessione ad internet (il cavo ecc).

Se l’appartamento è dotato di contatori separati, gli inquilini sono responsabili per la connessione e l’utilizzo dell’acqua, dell’elettricità e del gas. Altrimenti, i costi del gas, dell’elettricità e dell’acqua sono la responsabilità del proprietario.Gli inquilini non sono responsabili per i costi del servizio dell’acqua o le tariffe del Comune.

Sistemare i servizi di connessione

Contatta i gestori dell’acqua, dell’elettricità, del gas e della linea telefonica fissa alcuni giorni prima di trasferirti nel nuovo appartamento in modo da assicurarti che i servizi siano funzionanti quando arrivi. Una spesa di connessione verrà inserita nella prima fattura.

Ci sono diversi gestori telefonici, di elettricità, di gas e di internet, quindi valuta quale sia quello con la migliore offerta. Controlla le pagine gialle o chiedi agli amici per avere dei consigli.

Assicurazione dei beni della casa

Le compagnie assicurative potrebbero richiedere che la proprietà abbia delle misure di sicurezza come serrature di sicurezza, finestre con dispositivi di sicurezza, rilevatori di fumo o un antifurto.

Per essere completamente coperto, dovrai dimostrare il valore e la proprietà dei beni, che può essere fatto attraverso delle fatture, manuali di istruzione, garanzie, foto e il numero di serie. Fai delle foto o un video dei vostri beni in modo da avere una registrazione di tutto.

Se condividi la casa con altri studenti e vuoi assicurare i tuoi beni personali ci potrebbero essere delle difficoltà dato che la maggior parte delle compagnie di assicurazione non si occupano di pratiche separate per i beni di ciascun individuo. Tiene presente che più è alto il valore dei tuoi beni, più paghi di assicurazione.

Condividere una casa

Se stai pensando di alloggiare in un appartamento in condivisione, considera con quale tipo di persone potresti trovarti meglio – altri studenti, professionisti, un misto di entrambi o una famiglia?

Vorresti vivere in un’atmosfera comune dove cucinare e pulire è condiviso e tutti contribuiscono alle spese generiche, o preferiresti cucinare e fare la spesa per conto tuo? Queste sono considerazioni importanti da fare.

In generale, è più economico trasferirti in una casa dove condividerai con altri inquilini che già abitano lì che arredare una casa intera te stesso. Comunque dovrai arredare la tua camera da letto.

Se decidi di vivere in un appartamento in condivisione, fai tante domande prima di accettare, cerca di capire com’è organizzata la casa, che tipo di contratto di affitto hanno, quanto anticipo è richiesto nel caso si volesse andare via della casa. Incontra i più inquilini possibili della casa e cerca di percepire se ti andrà bene con loro. Ricordati tuttavia che si tratta di un doppio sentiero nel senso che anche gli inquilini dovranno decidere se tu sei idoneo.

Cerca annunci di case condivise nella sezione immobiliare dei giornali, nei bar frequentati da studenti, nelle librerie o tra gli annunci sulle bacheche all’università.

Riindirizzare la tua posta: Fare affidamento sui nuovi inquilini per spedire la tua posta quando ti trasferisci non è una buon’idea. Invece usa del servizio di riindirizzamento offerto dall'Australia Post www.movepost.com.au; che costa circa A al mese.

Comunica il tuo cambio di indirizzo: Fai sapere che ti sei trasferito - alla segreteria all’università, alla tua banca, all’agenzia di assicurazione sanitaria, a eventuali datori di lavoro, ai servizi di consegna dei giornali ecc.