Nalezení vhodného ubytování

Předtím, něž opustíte domov

• Kontaktujte Kancelář pro zahraniční vztahy Vaší instituce. Ta bude schopná poskytnout Vám informace o různých možnostech včetně ubytování v domácnosti (u australské rodiny), a o ubytování v kampusu. Rovněž Vám může poskytnout odkazy na webové stránky o sdíleném nebo individuálním pronájmu. (Větší univerzity mívají databáze s ubytováním, ale tyto webové stránky jsou dosažitelné pouze poté, co se zaregistrujete a získáte heslo).
• Ubytování v kampusu je třeba zajistit dlouho před Vaším příjezdem. Je třeba kontaktovat příslušného pracovníka univerzity nebo přímo kolej dané univerzity.  
• Ubytování v domácnosti by mělo být rozvněž zajištěno s předstihem s pomocí Vaší univerzity. Univerzity mají databáze spolehlivých rodin, které ubytovávají zahraniční studenty během akademického roku.
• Proveďte si průzkum ubytovacích možností v daném městě, ve kterém budete pobývat a porovnejte si ceny ubytování ještě před odjezdem do Austrálie. Pro začátek si projděte informace realitních kanceláří v místním tisku, stejně jako na internetu, abyste získali představu o dosažitelnosti ubytování v různých oblastech a s tím spojených nákladech. Jestliže se rozhodnete žít na předměstí, které bude velmi vzdáleno od Vaší školy, prostudujte si dopravní možnosti, náklady na dopravu a potřebný čas na cestování tam a zpět. Bydlemí poblíž Vaší instituce můlže být dražší, ale můžete ušetřit spoustu času vynaloženého na cestování. Platí pravidlo, že nájem se zvyšuje směrem do centra města nebo k univerzitě (protože je vyšší poptávka).
• Je výhodné zorganizovat si krátkodobé ubytování - hotel, hostel, zařízený byt - na několik prvních týdnů Vašeho pobytu, takže budete mít klid k vyhledání vhodného stálého bydlení.  

Pronájem bytu

Neakceptujte dlouhodobé ubytování a neplaťte žádné zálohy předtím, než si osobně prohlédnete prostory k pronájmu. Existují nepoctiví lidé, kteří Vám nabídnou ubytování přes internet, vezmou si Vaši zálohu, ale neposkytnou žádné ubytování. Každý nájemní prostor si prohlédněte velmi podrobně.

Rozhodněte si, kolik si můžete dovolit dát na pronájem. Jako vodítko slouží pravidlo, že byste neměli utratit více než 30% svého zýdenního příjmu. Pamatujte, že individuální bydlení je obecně dražší než sdílené ubytování.  

Pokud je to možné, prohlédněte si ubytovací prostory v pracovních dnech, abyste nemuseli stát dlouhé fronty na prohlídku o víkendech.

Potenciální pronajímatelé budou očekávat, že jim poskytnete záruku schopnosti platit včas měsíční nájem (většinou se jedná o výpis z bankovního konta). Rovněž po Vás budou požadovat kontakty na osoby v Austrálii, které o Vás mohou podat reference (o Vašem charakteru, spolehlivosti atd.). Písemné reference od Vašich předchozích pronajímatelích z České republiky (s překladem do angličtiny), mohou být velmi užitečné.

Pronajímatelé mohou požadovat uživatelský/rezervní vklad. Jestliže nedojde k pronájmu ubytovací prostory, vklad Vám musí být vrácen v plné výši. Jestliže začnete využívat nájem, rezervní vklad je považován jako záruka, nebo je tímto uhrazen první měsíc nájmu. Jestliže dojde k dohodě o pronájmu a Vy se rozhodnete pronajatou prostoru nevyužít, Váš agent si může Váš vklad ponechat. Pokud by majitel najímaných prostor požádal o udržovací vklad jako podmínku, že už nebude nabízet ubytovací prostor k pronájmu nikomu jinému, neposkytujte takový vklad, protože nejde o legální poplatek.

Po přijetí Vaší žádosti o pronájem se od Vás očekává zaplacení záruky, které se zpravidla rovná jednoměsíčnímu nájmu, stejně jako i zaplacení nájmu za první měsíc, a to v hotovosti, šekem nebo bankovním převodem. Tato záruka bude uložena během celé doby Vaší nájemní smlouvy. Účelem záruky je pokrytí případně vzniklých škod majiteli, které byste zavinili. Pokud k takové škodě nedojde, bude Vám záruka vrácena v plné výši při ukončení Vaší nájemní smlouvy. 

Před započetím Vaší nájemní smlouvy Vám bude umožněno zaznamenat všechny závady do Zrpávy o podmínkách nájmu. Tato zpráva bude použita pro porovnání stavu ubytovacích prostor v době Vašeho nastěhování a době vašeho vystěhování.

Písemá nájemní smouva s pevnými termíny na dobu 6 - 12 měsíců se preferuje před ústními ujednáními o měsíčním nájmu. Nicméně, vezměte do úvahy, jak dlouho budete chtít skutečně zůstat, protože může být poměrně drahé vypovědět nájemní smlouvu před jejím vypršením. Ujistěte se, že rozumíte všem položkám smlouvy ještě před tím, než ji podepíšete, a schovejte si si kopie všech dokumentů a účtů, týkajících se nájmu.

Většina pronajímaných ubytovacích prostor v Austrálii není vybavena nábytkem, ani domácími potřebami. Prověřte si second handy, bazary a bleší trhy, veřejné vývěsky, internetové aukce, noviny a specializovaný tisk, abyste získali přehled o výhodných cenách za potřebné položky.

Elektřina, plyn, telefon a internet

Pronajímatelé nesou odpovědnost za spojení a poplatky za pevnou telefonní a internetovou linku.

Jestliže jsou k dispozici samostatné měřiče, pronajímatel je odpovědný za platby za odběr vody, elektřiny a plynu. V ostatních případech je majitelova povinnost platit vodu, elektřinu i plyn. Pronajímatelé neplatí poplatky za dodavatelské služby a za poplatky generované místním úřadem. 

Zajištění dodávek a služeb

Kontaktujte relevantní společnosti několik dní předtím, než se nastěhujete do svého nového bydlení, abyste se ujistili, že všechny potřebné služby budou dodávány ve chvíli Vašeho příchodu. Poplatky spojené se zapojením elektřiny, plynu, a telefonu Vám budou přičteny k Vašemu prvnímu účtu.

Existuje několik telefonních operátorů, dodavatelů elektřiny a plynu a internetového spojení. Rozhlédněte se proto okolo a najděte si dodavatele, který nabízí nejlepší podmínky. Začněte Žlutými stránkami nebo požádejte o radu své přátele. 

Pojištění domácnosti

Pojišťovny budou vyžadovat řádné zabezpečení domácnosti, tj. namontování bezpečnostních zámků, okenních uzávěrů na klíč, detektorů kouře a alarmu.  

Abyste byli plně pojištěni, musíte doložit seznam Vašich věcí a jejich hodnotu. Toto může být splněno pomocí pokladních účtenek, instrukčních manuálů, záručních listů, fotografií a výrobních čísel. Udělejte si fotografii nebo videozáznam svých věcí pro případ potřeby.

Pokud budete sdílet své bydlení s jinými studenrty a přitom budte chtít uzavřít pojistku na své osobní věci, mohou nastat komplikace, protože většina pojišťoven neuzavírá individuální smlouvy pro každého obyvytele bytu zvlášť. Pamatujte, že čím více cennějších věcí vlastníte, tím vyšší pojištění budete platit.

Sdílené bydlední

Jestliže uvažujete o nastěhování do sdíleného bydlení, pouvažujte, s jakými typy lidí hodláte bydlet - s jinými studenty, profesionály, směsí obojího, s rodinou?

Chcete bydlet v atmosféře komunity, kde vaření a praní je společné a kde finančně přispíváte na uhrazení obecných nákladů, anebo dáváte přednost nakupovat si potraviny sami a sami si vařit? Toto jsou velmi důležiré úvahy.

Obecně řečeno, je levnější nastěhovat se do zaběhnuté domácnosti než ji zakládat. Nicméně, budete si muset vybavit svoji ložnici.

Jestliže plánujete sdílet bydlení, ptejte se mnoho otázek předtím, než se k něčemu zavážete, přesvědčte se, jak dům funguje, jaký typ nájemní smlouvy je ve hře, jak dlouhá doba oznámení je nutná, pokud budete chtít důlm opustit. Setkejte se s většinou členů "domácnosti" a snažte se představit si, jestli by Vám vyhovovali. Mějte ale na paměti, že toto je dvousměrná silnice: dosavadní nájemci budou také rozhodovat, jestli jim budete vyhovovat Vy.

Sledujte zprávy, které se týkají společného bydlení, v realitních novinách, ve studentských kavárnách a knihkupectvích, nebo na příslušných univerzitních vývěskách.

Přesměrujte si svou poštovní adresu: spoléhání na to, že Vám budoucí nájemci přesměrují Vaši poštu, je naivní domněnka. Použijte přesměrovací služby nabízené australskou poštou  www.movepost.com.au; stojí to cca A měsíčně. 

Informujte o změně své adresy: informujte známé, že jste se přestěhovali. Informujte studentskou administrativní správu, banku, pracovní a zdravotní fond, novinovou službu, atd.